A Barga è presente da 34 anni la prima agenzia immobiliare nata nel comune per sviluppare soprattutto il mercato tra la Valle del Serchio e l’estero. Si chiama Tuscan Homes, Case Toscane ed è stata aperta fa da Rosanna Marini e Michele Biagi. L’azienda aprì nel marzo del 1989 e passo, passo ha guadagnato una stima crescente tra la clientela, soprattutto internazionale. Proprio con Case Toscane, Barga si è indubbiamente aperta al mercato estero; prima quello con la Gran Bretagna, poi con il mercato americano, quello australiano ed infine quello del Nord Europa. Con loro sono arrivati in questa terra centinaia e centinaia di cittadini stranieri e con loro tanti hanno acquistato qui casa.

Oggi l’agenzia è retta da Rosanna Martini assieme al figlio Corrado Biagi.

Come definirebbe il mercato immobiliare nel 2023?

“Negli anni il mercato immobiliare è cambiato e continua ad evolversi, come cambiano anche le esigenze degli acquirenti e dei venditori.  Ma sono soprattutto gli eventi internazionali che influenzano e condizionano le nostre decisioni.

In 34 anni in qualità di titolare dell’agenzia Case Toscane, ho visto crisi di vario tipo, dalla guerra nel golfo alla crisi globale e guerra a seguito dell’abbattimento delle Torri gemelle, la recessione a seguito al crac della  Lehman Brothers, e negli ultimi anni della pandemia fino alla inverosimile guerra in Ucraina.

Lavorando molto con il mercato straniero, abbiamo il polso della situazione  a filo diretto e abbiamo visto ogni evento ripercuotersi nel mercato immobiliare forse prima di altri. Ogni periodo ha avuto delle ripercussioni sul mercato immobiliare, sia a livello locale che globale. In generale comunque abbiamo adesso un periodo foriero di criticità. Chi vorrà operare nel settore dovrà essere preparato ad affrontare tali criticità, ed oggi più che mai non si potrà certo prescindere da collaborazioni professionali più che qualificate”.

Cosa è cambiato nell’ultimo anno?

“Il 2022 è stato un anno importante di presa di coscienza dopo tanta paura e incertezze causate della pandemia. Le persone hanno ripreso in mano la loro vita e chi ha potuto ha cercato una casa con spazi più idonei per la propria famiglia.

Molti giovani sono riusciti ad acquistare la prima casa usufruendo del bonus giovani under 36 che lo stato ha sapientemente coniato. Da non dimenticare i tassi di interesse particolarmente bassi che hanno favorito proprio tutti!

Nel 2023, abbiamo ancora molte richieste da parte di giovani coppie che vorrebbero coronare il loro sogno dell’acquisto della prima casa, tenuto conto anche della proroga del bonus under 36 fino alla fine del 2023. Per molti però, il rialzo degli interessi del mutuo, ha eroso la capienza dei redditi e le banche molto spesso non concedono il finanziamento.

La fascia di prezzo media per una giovane coppia che desidera acquistare casa è dai 100 ai 150 mila euro, già in buono stato e abitabile da subito.

Per le ristrutturazioni delle case come sta andando?

“Per quanto riguarda invece un altro settore, dopo un boom di acquisti per ristrutturazioni, grazie anche al bonus 110%, il conseguente rialzo indiscriminato del costo dei materiali edilizi, abbiamo riscontrato un forte rallentamento dell’acquisto di terreni edificabili per la realizzazione della “casa perfetta” e l’acquisto delle case da ristrutturare.”

Chi sono i nuovi acquirenti esteri e che tipo di acquisti fanno in generale?

“𝗚𝗹𝗶 𝘀𝘁𝗿𝗮𝗻𝗶𝗲𝗿𝗶  da sempre cercano la tradizione, la toscanità, in poche parole quello che non possono trovare a casa loro. Quindi anche una ristrutturazione importante con materiali ultratecnologici non è d’interesse. Sempre di rilevante importanza, se non essenziale, anche per gli acquirenti stranieri, uno spazio esterno, che sia terrazza, balcone o giardino. I centri storici sono stati presi di mira, ma purtroppo molte poche le opportunità di acquistare una casa con spazio esterno.

Sempre al centro dell’attenzione i rustici preferibilmente con piscina, ma vicini ai centri abitati. Meglio se non troppo ristrutturati e comunque con gusto verace.

La pandemia ha dato il via anche ad altri mercati esteri, persone che hanno deciso di voler realizzare il sogno di una casa in Toscana, la regione sempre più amata

I paesi più attivi sono la Danimarca, l’Olanda, ma ancora sempre presente il mercato Britannico, malgrado la Brexit con tutte le sue restrizioni. Sono tornati ad acquistare anche molti americani, nonostante le distanze.

Alcuni stati esteri invece, come l’Australia e la nuova Zelanda negli ultimi tre anni e il Canada dal 2023, hanno limitato l’acquisto di immobili nel loro paese da parte cittadini stranieri non residenti. Per la legge di reciprocità, i cittadini con passaporto Australiano, nuovo zelandese e canadese non possono acquistare in Italia, malgrado la grande richiesta. A meno che non richiedano la residenza in Italia p posseggano un doppio passaporto che li legittimi all’acquisto.

La fascia di prezzo per gli appartamenti richiesti è tra i 75 e 150 mila euro, mentre per le case è tra i 350 e i 550 mila euro”.